Aktuell

sms.law Partner Markus Dax und sms.law Rechtsanwältin Anna Woschitz haben sich nachstehend kurz und bündig mit der Frage befasst, worauf man bei einer Übernahme und Zurückstellung einer Immobilie achten sollte:

Was ist wichtig?

Die Erstellung einer Dokumentation über den Zustand des Objektes sowohl bei der Übernahme als auch bei der Rückstellung der Immobilie, daher empfehlen wir die Erstellung eines entsprechenden Übergabeprotokolls samt einer Lichtbilddokumentation.

Warum?

Damit der Zustand der Wohnung bei der Übernahme und der darin befindlichen Gegenstände objektiviert (sowohl schriftlich als auch mittels Fotos) dokumentiert ist und dadurch deutlich leichter bewiesen werden kann.

Dieser Nachweis ist insbesondere wichtig:

• zur Beurteilung einer allfälligen Mietzinsminderung, um bei der Rückstellung allfällige Schäden, die bereits bei der Übergabe vorhanden waren, nachweisen zu können;

• um bei der Rückstellung, die über die übliche Abnützung hinausgehende Abnützung leichter feststellen zu können;

• um bei der Rückstellung Streitigkeiten zu vermeiden, in welchem Zustand die Wohnung zurückzustellen ist;

• um Klarheit darüber zu haben, welche Gegenstände mitvermietet sind bzw. sich zu Beginn des Mietverhältnisses im Objekt befunden haben (ist insbesondere für die Wartungs- und Erhaltungspflicht wichtig)!

Für wen?

Für beide Parteien – Mieter und Vermieter.

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Wenn Sie auf der Suche nach einem Übergabeprotokoll sind, welches alle wichtigen Punkte und Positionen abdeckt, können Sie unser unverbindliches sms.law Muster-Protokoll direkt von unserer Homepage downloaden:

Download here.

Für allfällige Fragen steht Ihnen ansonsten natürlich unser sms.law Real Estate Team gerne zur Verfügung! Simply mail to: realestate@sms.law